VILLA im Umland von LEIPZIG mit POOL / KAMIN / ERDWÄRME mit KLIMA / ALARM / DOPPELGARAGE / 6 – 7 ZIMMER / EINLIEGER MÖGLICH

Die eindrucksvolle Architekten Villa ist vom Architekten Martin Faßauer (Baukomplex Leipzig) geplant und im Jahre 2019 fertiggestellt wurden.

Die einzigartige Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 423,15 m² und steht auf einem Grundstück von 2.315 m². Aktuell verfügt die Villa über 6, möglich wären 7, Zimmer (je nach Bedarf).

Die Zufahrt erfolgt über ein elektr. 6 m breites Schiebetor, die Einfahrt bietet Platz für mindestens 6 Autos. Zusätzlich steht eine großzügige Doppelgarage (B 7 m x L 6,30 m) zur Verfügung. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Müll- sowie Abstellraum.

E R D G E S C H O S S

Der Zugang zur Villa ist sowohl über den Haupteingang, den 2. Eingang zum Büro/ Gäste/ Einliegerbereich, als auch über den 3. Eingang mit dem Einkauf in das Lager/ die Speisekammer möglich. Jeder Eingang verfügt über einen alarmgesicherten Zugang mit Code oder Chip.

Durch den Haupteingang gelangen Sie in den repräsentativer Eingangsbereich mit seiner beeindruckenden Faltwerktreppe mit Glasbrüstung welche ebenso aufwendig ausgeführt wurde, sowie einer edlen Designer Pendelleuchte mit schweren Echtglaskugeln.

Das gesamte Erdgeschoss ist sehr offen und großzügig gestaltet. Eine Abtrennung zur Galerie wäre bei Bedarf möglich.

Der Bereich Wohnen/ Essen/ Küche hat eine Gesamtgröße von ca. 90m². Das Wohnzimmer ist zum Essen mit einem schwebenden, dreiseitigen Panorama Kamin räumlich etwas abgetrennt. Dieser verfügt über eine elektr. Abbrand Steuerung und eine Sesam-Öffnung. Der gesamte Bereich hat eine Abhangdecke mit indirekter LED-Lichtvoute welche sowohl farblich als auch von der Helligkeit einstellbar ist. Die raumhohen Aluminium Fenster runden den großzügigen Eindruck ab und bieten Blick auf den Garten mit seinem Pool.

Die hochwertige Einbauküche mit ihren Miele Geräten ist im Kaufpreis enthalten. An die Küche angrenzend ist direkt ein/e Lager/ Speisekammer.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Büro- oder Gästetrakt, dort besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Sauna mit zusätzlichem Ruhebereich. Eine komplette Verkabelung für die Sauna ist bereits in Boden/ Wand vorhanden. Über die große Hebeschiebetür gelangen Sie in den Garten und über einen Weg zum Pool. Der Bereich verfügt zusätzlich über ein Gäste-Bad mit WC, Waschtisch, XL-Dusche sowie Fenster.

Ebenso befindet sich auf der Etage der Hausanschlussraum mit Heizung sowie zusätzlicher Abstellmöglichkeit.

Von allen Zimmern / Räumen gelangen Sie in den Außenbereich.

O B E R G E S C H O S S

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 sehr große Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit WC, XL-Dusche, Waschtisch, Badewanne und Fenster.

Weiterhin wartet hier der private Elternbereich auf Sie. Dieser besteht aus einem Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einen direkten Zugang zum Masterbad. Die Ankleide bietet Platz für ca. 10 m Schrank. Das Masterbad verfügt über ein WC, eine XXL-Regendusche, Doppelwaschtisch, XXL-Badewanne und Fenster. Vom Masterbad gelangen sie auch ohne Umwege direkt wieder zur Galerie/ in den Flur.

Weiterhin befindet sich auf der Etage ein Hauswirtschaftsraum. Hier hätten Sie zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie Platz für einen Trockner und großzügige Einbauschränke.

Sie gelangen von allen Zimmern und Bädern direkt auf die ca. 90 m² große Dachterrasse. Diese ist umlaufend mit einer Glasbrüstung versehen und bietet Platz für einen Jacuzzi. (Fußboden in Absprache nach Käuferwunsch)

A U ß E N B E R E I C H

Ihnen steht ein absolut einzigartiger und beheizter Pool mit einer Größe von 12 x 5 m, zwei großzügige Einstiegstreppen sowie einen Liegebereich innerhalb des Pools zur Verfügung. Der Pool verfügt zudem über eine elektr. Dosieranlage. Aktuell müssen nur noch die Randsteine gelegt werden.

Großzügig angelegter Garten mit Rasenroboter, Brunnen und teilweise Steinzaun (Gabionen).

H A U S T E C H N I K

Die komplette Villa verfügt über eine Fußbodenheizung über Erdwärme. Alle Räume verfügen weiterhin über eine Fußbodenklima, welche das Haus selbst im Hochsommer kühl macht (sofern gewünscht).

Alarmanlage mit Videoüberwachung, Notruf-Modul sowie Zugangskontrolle über Code/ Chip.

Internet-Glasfaseranschluss mit bis zu 175 Mbit/s.

Moderne und stromsparende LED-Beleuchtung im gesamten Haus und Außenbereich, automatische tageszeitabhängige Beleuchtung möglich über Haussteuerung.

Haussteuerung über Busch Jäger free@home (ählich KNX). Alles auch über die Ferne bedienbar.

H I G H L I G H T S

– 423,15 m² Wohnfläche
– 2.315 m² Grundstück
– Aluminium Panorama Fenster (pulverbeschichtet, DB703) mit einer Höhe von 2,75 m
– Massivbau mit WDVS und Natursteinfassade
– 3 Badezimmer mit XL-Dusche/ Badewanne/ Fenster
– Wasserhähne in allen Badezimmern aus der Wand kommend
– Erdwärme mit Kühlung
– LED Lichtvouten (Farbe) im Wohn/ Ess-/ Küchenbereich sowie im Schlafzimmer und Sauna/ Gästebereich
– 3-seitiger Panorama Kamin mit autom. Abbrand sowie Sesam-Öffnung
– Fußbodenheizung in allen Räumen + Klima/ Kühlung
– 3 m Raumhöhe, Galerie 6,50 m
– jedes Zimmer im OG hat Zugang zur ca. 90m² großen umlaufenden Dachterrasse mit Glasbrüstung
– Fliesen im Format 1,20 m x 1,20 m
– Innentüren 2,25m hoch, flächenbündig/ stumpf einschlagend und nach innen öffnend für gleich Optik
– Elektrische Raffstore CDL Lamellen von Roma (Steuerung über Haussteuerung)
– Alarm mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern
– 12 x 5,00m Pool mit Heizung, elektrischer Dosieranlage
– Großzügige Doppelgarage plus bis zu 6 Stellplätze auf dem Grundstück
– Angrenzender Abstellraum sowie Müllraum
– Keine sichtbaren Regenfallrohre – Dachentwässerung komplett unsichtbar – Rohre in Dämmung und beheizt
– eine Installation von einer Photovoltaik Anlage wäre möglich, Leerrohr komplett bis auf das Dach vorhanden