Kostenloser Immobilienrechner
Kaufnebenkosten berechnen.
Gesamtinvestition verstehen.
Berechnen Sie für eine Immobilie in Sachsen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, mögliche Käuferprovision, Finanzierungsbedarf, anfängliche Bankrate und Bruttomietrendite in einer transparenten Modellrechnung.
Jetzt berechnenMehr als der Kaufpreis
Welche Immobilie können Sie sich tatsächlich leisten?
Der reine Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtinvestition. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer aktuell 5,5 Prozent. Hinzu kommen regelmäßig Notar und Grundbuch sowie abhängig vom Angebot eine Käuferprovision.
Der Rechner trennt diese Positionen und verbindet sie mit Eigenkapital, Zins, Tilgung und einer möglichen Kaltmiete. So erkennen Sie früh, welche Größenordnung realistisch ist.
Ihre Annahmen
Ihre Modellrechnung
- Grunderwerbsteuer
- 22.000 €
- Notar
- 6.000 €
- Grundbuch
- 2.000 €
- Käuferprovision
- 0 €
- Kaufnebenkosten gesamt
- 30.000 €
- Finanzierungsbedarf
- 330.000 €
Unverbindliche Modellrechnung. Notar, Grundbuch, Finanzierung, Provision und laufende Kosten können abweichen. Keine Finanzierungs, Steuer oder Rechtsberatung.
Ergebnis richtig lesen
Vier Zahlen.
Vier unterschiedliche Aussagen.
- 01
Gesamtinvestition
Kaufpreis und Kaufnebenkosten zeigen, wie viel Kapital für den Erwerb insgesamt benötigt wird.
- 02
Finanzierungsbedarf
Gesamtinvestition abzüglich des eingesetzten Eigenkapitals ergibt die vereinfachte Darlehenssumme.
- 03
Anfängliche Bankrate
Sollzins und anfängliche Tilgung bilden die erste Rate ab. Zinsbindung und Anschlussfinanzierung bleiben gesondert zu prüfen.
- 04
Mietrendite und Zahlungsstrom
Die Bruttomietrendite dient der ersten Einordnung. Für eine Kaufentscheidung müssen zusätzlich Leerstand, Hausgeld, Rücklagen, Verwaltung und Steuern betrachtet werden.
Offizielle Grundlage
5,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Sachsen.
Der Steuersatz ist gesetzlich für in Sachsen gelegene Grundstücke festgelegt. Die konkrete Bemessungsgrundlage kann Besonderheiten enthalten und wird vom Finanzamt bestimmt.
Information des Freistaates Sachsen öffnenHäufige Fragen
Kosten und Finanzierung
klar einordnen.
Welche Kaufnebenkosten berücksichtigt der Rechner?
Berücksichtigt werden die sächsische Grunderwerbsteuer von 5,5 Prozent sowie frei anpassbare Annahmen für Notar, Grundbuch und eine mögliche Käuferprovision.
Sind Notar und Grundbuch immer gleich hoch?
Nein. Die tatsächlichen Gebühren richten sich nach dem Geschäftswert und den konkreten notariellen sowie grundbuchlichen Vorgängen. Die voreingestellten Werte sind nur Näherungen.
Muss ich als Käufer immer eine Maklerprovision zahlen?
Nein. Ob und in welcher Höhe eine Käuferprovision anfällt, hängt vom konkreten Angebot und der Provisionsvereinbarung ab. Deshalb ist das Feld im Rechner frei einstellbar und zunächst auf null gesetzt.
Ist die angezeigte Bankrate ein Finanzierungsangebot?
Nein. Sie ist eine vereinfachte anfängliche Modellrate aus Finanzierungsbedarf, gewähltem Sollzins und anfänglicher Tilgung. Eine Bank prüft Einkommen, Eigenkapital, Objekt und Konditionen individuell.
Was sagt die Bruttomietrendite aus?
Sie teilt die jährliche Kaltmiete durch den reinen Kaufpreis. Kaufnebenkosten, Leerstand, Verwaltung, Rücklagen, Instandhaltung, Finanzierung und Steuern sind darin noch nicht vollständig berücksichtigt.
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