Kostenloses Orientierungswerkzeug
KfW 40 QNG berechnen.
Förderung und AfA einordnen.
Modellieren Sie den möglichen KfW Kreditrahmen, die degressive Gebäude AfA und eine mögliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Transparent, ohne Steuerersparnis zu versprechen.
Modell berechnenDrei getrennte Ebenen
Kredit, Abschreibung und tatsächlicher Steuereffekt.
Ein KfW Kredit ist kein Zuschuss. Eine Abschreibung ist keine Auszahlung. Und der persönliche Steuereffekt hängt von Einkommen, Nutzung, Kaufpreisaufteilung und sämtlichen gesetzlichen Voraussetzungen ab.
Der Rechner trennt diese Größen und zeigt deshalb nicht nur eine werbewirksame Gesamtsumme.
Ihre Modellannahmen
Vereinfachte Einordnung
- Gebäudebasis nach Ihrer Aufteilung
- 400.000 €
- § 7b Bemessungsgrundlage, gedeckelt
- 360.000 €
- Degressive AfA im ersten Jahr
- 20.000 €
- Sonder AfA pro Jahr
- 18.000 €
- Sonder AfA über vier Jahre
- 72.000 €
- Rechnerischer Steuereffekt Jahr 1
- 15.960 €
Unverbindliche, vereinfachte Modellrechnung für ein volles Jahr. Keine Steuer, Rechts oder Finanzierungsberatung. Zeitanteilige AfA, Kaufpreisaufteilung, Kostenobergrenze, Neubauvoraussetzungen, zehnjährige Vermietung, QNG Nachweis und persönliche Verrechnungsmöglichkeiten müssen Fachleute prüfen.
Voraussetzungen
Vor dem Kauf nachweisen lassen.
- 01
QNG und KfW
Förderstufe, Zertifizierung, Antrag vor Vorhabensbeginn und konkrete Programmbedingungen.
- 02
§ 7b EStG
Bauantrag oder Bauanzeige, Kostenobergrenze, Effizienzgebäude 40 mit QNG und entgeltliche Vermietung.
- 03
Kaufpreisaufteilung
Grund und Boden ist nicht abschreibbar. Gebäudeanteil und förderfähige Kosten müssen belastbar sein.
- 04
Persönliche Prüfung
Bank, Energieeffizienzexperte und Steuerberatung bestätigen die individuelle Anwendung.
Offizielle Quellen
Regeln direkt beim Gesetzgeber prüfen.
Programme und steuerliche Regeln können sich ändern. Deshalb verlinkt IMMOBASE auf die aktuellen Originalquellen.
KfW Programm 297 und 298 § 7b EStG § 7 EStG BMF AnwendungsschreibenHäufige Fragen
Förderung und AfA
sauber getrennt.
Wie hoch ist der KfW Kredit bei QNG?
Die KfW nennt für die Förderstufe Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG aktuell einen maximalen Kreditbetrag von 150.000 Euro je Wohneinheit. Zusage, Zinssatz und förderfähige Kosten werden individuell geprüft.
Wie hoch ist die Sonder AfA nach § 7b EStG?
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen sind im Jahr der Anschaffung oder Fertigstellung und in den folgenden drei Jahren jeweils bis zu fünf Prozent der Bemessungsgrundlage möglich. Für den aktuellen Begünstigungszeitraum ist die Bemessungsgrundlage auf maximal 4.000 Euro je Quadratmeter begrenzt.
Kann die Sonder AfA mit der degressiven AfA kombiniert werden?
Das Gesetz und das BMF Anwendungsschreiben sehen bei erfüllten Voraussetzungen eine Sonderabschreibung zusätzlich zur regulären Gebäude AfA vor. Welche Kombination im Einzelfall zulässig und sinnvoll ist, muss steuerlich geprüft werden.
Ist das Ergebnis eine Steuerberechnung?
Nein. Der Rechner zeigt nur ein vereinfachtes Modell. Er berücksichtigt weder alle gesetzlichen Voraussetzungen noch die individuelle Steuererklärung, zeitanteilige Abschreibung oder eine verbindliche Kaufpreisaufteilung.
Passende Projekte
QNG nicht nur rechnen.
Konkrete Wohnung prüfen.
IMMOBASE stellt aktuelle Projektunterlagen bereit und ordnet die Wohnung vor der steuerlichen und finanziellen Fachprüfung ein.
QNG Wohnungen ansehen