Floragärten Naunhof

Wohnen wie im Urlaub

Morgens der Blick ins Grün, abends ein Spaziergang am See und trotzdem in rund zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten in der Leipziger Innenstadt. Das Neubauquartier entsteht auf einem über 16.700 m² großen Grundstück.

Die Floragärten sind Teil der neuen Nuwenhöfe in Naunhof. Sechs moderne Häuser mit insgesamt 120 Eigentumswohnungen stehen mit viel Abstand in einer parkähnlichen Grünanlage. Wege, Freiflächen und Blickachsen ins Grüne schaffen einen offenen, hellen und spürbar ruhigen Wohnort.

Lage zwischen See und Leipzig

Die Floragärten richten sich an Menschen, die Natur und Wasser lieben und zugleich beruflich oder privat mit Leipzig verbunden bleiben möchten. Der Grillensee ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Seenlandschaft, Wald, S Bahn und der Anschluss an die A14 verbinden Naherholung mit einem unkomplizierten Alltag.

• Wohnen direkt am Grillensee
• Umgeben von Seenlandschaft, Wald und Wiesen
• S Bahn nach Leipzig mit rund 20 bis 25 Minuten Fahrzeit
• Schneller Anschluss an A14 und Großraum Leipzig
• Sport, Freizeit und Naherholung vor der Haustür

Wohnungen für jede Lebensphase

Vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung bietet das Projekt unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse. Jede Wohnung erhält einen Balkon oder eine Terrasse. Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Gartenanteile.

Große Fensterflächen, klare Grundrisse, praktische Abstellräume und Aufzüge in allen Häusern schaffen langfristig nutzbaren Wohnkomfort.

• 1 Zimmer für Singles oder Pendler
• 2 und 3 Zimmer für Paare und kleine Familien
• 4 bis 5 Zimmer für Familien mit Platzbedarf
• Wohnflächen von rund 40 bis 119 m²
• Barrierearme und barrierefreie Wohnungen

Ausstattung und Energie

Echtholzparkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder mit Marken Sanitärkeramik und ein durchdachter Sonnenschutz sorgen für langfristigen Komfort.

Luftwärmepumpen, Photovoltaik und der KfW55 Standard verbinden Energieeffizienz mit zeitloser Architektur. Außenstellplätze und zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Quartier.

• Bodengleiche Duschen oder Badewannen je nach Wohnung
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Raffstores in den Obergeschossen
• Helle Fassaden und weitläufige Grünflächen
• Aufzug in allen Häusern

Steuerliche Rahmenbedingungen

Für vermietete Neubauwohnungen kann nach den gesetzlichen Voraussetzungen eine degressive Gebäude AfA nach § 7 Abs. 5a EStG möglich sein. Sie beträgt aktuell fünf Prozent vom jeweiligen Restwert und kann in den ersten Jahren zu höheren Abschreibungsbeträgen führen.

Voraussetzungen, begünstigter Zeitraum, abschreibungsfähiger Gebäudeanteil und persönliche steuerliche Wirkung müssen vor dem Kauf durch eine Steuerberatung geprüft werden. IMMOBASE stellt die verfügbaren projektbezogenen Unterlagen zur Verfügung, erbringt aber keine Steuerberatung.

Persönliche Beratung vor Ort

IMMOBASE begleitet die Floragärten als Vertriebspartner vor Ort. Persönliche Beratung und Besichtigungen sind regelmäßig mittwochs von 16 bis 19 Uhr sowie nach individueller Vereinbarung möglich.

Damit erhalten Interessenten nicht nur Unterlagen, sondern einen konkreten Eindruck von Lage, See, Grundstück und entstehendem Quartier.