Für Eigentümer und Bestandshalter
Mehrfamilienhaus verkaufen.
Strukturiert und diskret.
Zinshaus, Wohn und Geschäftshaus, Wohnungspaket oder Wohnanlage in Leipzig: IMMOBASE verbindet Ertragsdaten, Objektqualität, Unterlagen und Käuferansprache zu einem nachvollziehbaren Verkaufsprozess.
Verkauf vertraulich prüfenErtrag und Substanz
Ein Faktor allein bestimmt nicht den Wert.
Ein hoher Multiplikator ist kein belastbarer Verkaufspreis, wenn Mieten, Zustand, Leerstand oder Unterlagen nicht zusammenpassen. Ebenso darf vorhandenes Entwicklungspotenzial nicht übersehen werden.
Entscheidend ist, wie private Anleger, Bestandshalter und institutionelle Käufer das konkrete Verhältnis aus Ertrag, Risiko, Investitionsbedarf und Zukunftsperspektive bewerten.
Transaktionsgrundlage
Diese Daten beschleunigen eine belastbare Prüfung.
- Adresse, Grundstück und Mikrolage
- Wohn und Gewerbeflächen
- Mieterliste und aktuelle Nettokaltmieten
- Leerstand und Mietrückstände
- Baujahr, Zustand und Sanierungen
- Betriebs und Bewirtschaftungskosten
- Grundbuch, Baulasten und Bauunterlagen
- Entwicklungsmöglichkeiten und Zielzeitraum
Geordneter Verkauf
Vom Datenraum
bis zur Beurkundung.
- 01
Objekt und Verkaufsziel verstehen
Volumen, Zeitrahmen, Diskretion und persönliche Rahmenbedingungen werden geklärt.
- 02
Ertrag und Substanz einordnen
Mieten, Kosten, Zustand, Grundstück und Potenziale ergeben gemeinsam die Marktposition.
- 03
Unterlagen strukturiert vorbereiten
Ein nachvollziehbarer Datenstand reduziert Rückfragen und stärkt die Verhandlungsposition.
- 04
Käuferkreis gezielt auswählen
Private Anleger, Bestandshalter, Family Offices oder Projektentwickler werden passend zum Objekt angesprochen.
- 05
Qualifizieren und verhandeln
Finanzierungsfähigkeit, Eigenkapital, Prüfprozess und Angebote werden geordnet verglichen.
- 06
Transaktion koordinieren
Due Diligence, Kaufvertragsentwurf, Beteiligte und Beurkundung bleiben in einem klaren Prozess.
Passender Käuferkreis
Welche Struktur wird verkauft?
Bestehende Mieten und Substanz gemeinsam darstellen.
Für private Anleger und professionelle Bestandshalter mit langfristiger Strategie.
Wohnanlage oder PaketGrößeres Volumen institutionell aufbereiten.
Für Family Offices, Fonds, Projektentwickler und private Großinvestoren.
Verkaufswertanalyse für 795 EuroWert und Verkaufsweg professionell prüfen.
Mit Besichtigung, Unterlagenprüfung und schriftlicher Empfehlung.
Vertrauliche Eigentümeranfrage
Ihr Mehrfamilienhaus wird persönlich geprüft.
Alexander George ordnet Objekt, Ertrag, Unterlagen und möglichen Käuferkreis ein. Eine Vermarktung beginnt erst nach ausdrücklicher Vereinbarung.
0341 228 99 263Häufige Fragen
Vor dem Verkauf
klar beantwortet.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Neben Lage, Grundstück und Zustand werden insbesondere nachhaltige Mieten, Leerstand, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltungsbedarf, Entwicklungsmöglichkeiten und die Qualität der Unterlagen betrachtet.
Kann ein Zinshaus diskret verkauft werden?
Ja. Abhängig von Objekt, Volumen und Käuferkreis kann zunächst eine gezielte Ansprache vorgemerkter privater oder institutioneller Investoren erfolgen.
Welche Unterlagen benötigen Käufer?
Typischerweise Mieterliste, Mietverträge, Flächen, Grundbuch, Flurkarte, Bauunterlagen, Energieausweis, Betriebskosten, Instandhaltungen und Angaben zu Baulasten oder sonstigen Besonderheiten.
Müssen Mieter über den Verkauf informiert werden?
Die konkrete Informationspflicht hängt von Sachverhalt, Mietverhältnissen und Vertragsgestaltung ab und sollte rechtlich geprüft werden. Besichtigungen und Datenverarbeitung müssen geordnet und datenschutzkonform erfolgen.
Kommen auch Family Offices als Käufer infrage?
Ja. Je nach Lage, Volumen, Objektzustand und Strategie können private Großinvestoren, Bestandshalter, Family Offices, Fonds oder Projektentwickler angesprochen werden.