Floragärten Naunhof – Wohnen direkt am Grillensee

Neubauwohnungen im Leipziger Land, nur wenige Minuten zur S-Bahn nach Leipzig

Die Floragärten Naunhof verbinden modernes Wohnen direkt am Grillensee mit einer ruhigen Lage im Leipziger Land und einer schnellen Anbindung nach Leipzig. Hier triffst du jeden Tag eine Entscheidung für Lebensqualität: morgens der Blick ins Grün, abends ein Spaziergang am See – und trotzdem bist du in rund zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten in der Leipziger Innenstadt.

Das Neubauquartier entsteht auf einem über 16.700 Quadratmeter großen Grundstück und umfasst sechs moderne Häuser mit insgesamt 120 Eigentumswohnungen. Die Architektur ist klar, zeitlos und offen gestaltet, die Gebäude stehen mit viel Abstand in einer parkähnlichen Grünanlage. So entsteht ein Wohnort mit Charakter: hell, grün, großzügig – und spürbar ruhig.

Die Kombination aus Natur, Seenlandschaft, hochwertiger Architektur und guter Erreichbarkeit macht die Floragärten ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger, die Wert auf Lage und Qualität legen.

Übersicht

Die Floragärten sind Teil der neuen Nuwenhöfe in Naunhof und liegen nur wenige Gehminuten vom Grillensee entfernt. Umgeben von Wald, Wiesen und Wasser entstehen hier Eigentumswohnungen, die Wohnen im Grünen und Stadtnähe harmonisch verbinden.

Sechs Wohnhäuser gruppieren sich auf dem großzügigen Areal, dazwischen verlaufen Wege, Grünflächen und kleine Aufenthaltsbereiche. Statt dichter Bebauung bleibt viel Raum für Luft, Licht und Blickachsen ins Grüne. Das Quartier wirkt offen, freundlich und einladend – ein Zuhause mit Ruhepol-Charakter, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten.

Projekt

Die Floragärten richten sich an alle, die Natur und Wasser lieben, gleichzeitig aber beruflich oder privat mit Leipzig verbunden bleiben möchten. Die Lage im Leipziger Land und die direkte Nähe zum Grillensee sorgen für ein Wohngefühl wie im Urlaub, während die S-Bahn-Verbindung Naunhof–Leipzig den Alltag entspannt macht.

Lagevorteile:

• Wohnen direkt am Grillensee

• Umgeben von Seenlandschaft und Wald

• S-Bahn-Anbindung nach Leipzig mit Fahrzeiten von ca. 20–25 Minuten

• Schneller Anschluss an die A14 und den Großraum Leipzig

• Naherholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür

Quartiersmerkmale:

• Neubauensemble aus sechs Wohnhäusern

• insgesamt 120 Eigentumswohnungen

• parkähnliches Grundstück mit viel Grün und Freiraum

• Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

• energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard

• Außenstellplätze

• barrierearme und barrierefreie Wohnungen

Das gesamte Ensemble wurde so geplant, dass die Gebäude sich in die Umgebung einfügen und trotzdem eine moderne, klare Architektursprache zeigen. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Wohnungen, die Außenbereiche verbinden die Häuser miteinander und schaffen Orte zum Ankommen und Durchatmen.

Wohnungen

Die Floragärten bieten eine breite Auswahl an Wohnungsgrößen und Grundrissen – vom kompakten Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. So findet jede Lebensphase ihren passenden Raum.

Wohnungsgrößen:

• 1-Zimmer-Apartments für Singles oder Pendler

• 2- und 3-Zimmer-Wohnungen für Paare und kleine Familien

• 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen für Familien mit Platzbedarf

• Wohnflächen von ca. 40 bis ca. 120 Quadratmetern

Merkmale der Wohnungen:

• jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse

• Erdgeschosswohnungen zusätzlich mit eigenem Gartenanteil

• große Fensterflächen für helle, freundliche Räume

• durchdachte Grundrisse mit klaren Strukturen

• praktische Abstellräume in der Wohnung

• zusätzliche Abstellflächen im Untergeschoss bzw. in der Tiefgarage

• Aufzug in allen Häusern für komfortables, altersgerechtes Wohnen

Ob als stilvolle Stadtflucht, als Familiendomizil mit viel Natur oder als solide Kapitalanlage: Die Floragärten verbinden Wohnkomfort mit einer Lage, die man nicht nachbauen kann – direkt am Grillensee, eingebettet in das Leipziger Land.

Ausstattung

Die Ausstattung der Floragärten ist bewusst hochwertig, modern und zugleich zeitlos gehalten. Sie ist auf langfristige Nutzung ausgelegt und spricht sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Mieter an.

Innenausstattung:

• Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen

• angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen

• moderne Bäder mit Marken-Sanitärkeramik

• je nach Wohnung bodengleiche Duschen und/oder Badewannen

• stilvolle Wand- und Bodenfliesen in Bad und Abstellräumen

• elektrische Rollläden im Erdgeschoss

• Raffstores in den Obergeschossen für flexiblen Sonnenschutz

Gebäudestandard:

• energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard

• Wärmeversorgung über Luftwärmepumpen

• zusätzliche Unterstützung durch Photovoltaikanlage

• moderne, helle Fassaden mit klaren Linien

• barrierearme und barrierefreie Zugänge

• weitläufige Grünflächen zwischen den Häusern

So entsteht ein Wohnumfeld, das nicht nur heute gut funktioniert, sondern auch langfristig den Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und Wertbeständigkeit gerecht wird.

AfA – steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger bieten die Floragärten nicht nur eine starke Lage, sondern auch attraktive steuerliche Rahmenbedingungen. Als Neubauobjekt können die Wohnungen über die sogenannte AfA (Absetzung für Abnutzung) steuerlich geltend gemacht werden.

Viele kennen die klassische lineare AfA mit einem festen Prozentsatz pro Jahr. Für neu errichtete Wohngebäude besteht aktuell jedoch die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung, die mit 5 Prozent startet und gerade in den ersten Jahren spürbar höhere steuerliche Entlastungen bringen kann.

1. Degressive AfA (5 Prozent) – der Vorteil auf den ersten Blick

Bei der degressiven AfA werden im ersten Jahr 5 Prozent der abschreibungsfähigen Gebäudekosten als Werbungskosten angesetzt. In den Folgejahren werden jeweils 5 Prozent vom verbleibenden Restbuchwert abgeschrieben. Dadurch sind die Abschreibungsbeträge zu Beginn besonders hoch und sinken dann im Zeitverlauf.

Vereinfachtes Beispiel:

• Gebäudewert (abschreibungsfähiger Teil, ohne Boden): 300.000 Euro

• Jahr 1: 5 % von 300.000 Euro = 15.000 Euro Abschreibung

• Jahr 2: 5 % von 285.000 Euro = 14.250 Euro

• Jahr 3: 5 % vom erneut reduzierten Restbuchwert

• und so weiter

Das bedeutet: Gerade in den ersten Jahren nach dem Kauf werden die Einkünfte aus Vermietung durch die höhere AfA deutlich gemindert, was zu einer niedrigeren Steuerlast führt. Die Investition rechnet sich damit schneller – insbesondere für Anleger mit höherem Einkommen.

2. Voraussetzungen für die Nutzung der degressiven AfA

Damit du diese degressive Abschreibungsmöglichkeit nutzen kannst, müssen im Wesentlichen folgende Punkte erfüllt sein:

• es handelt sich um einen Neubau bzw. Erstbezug

• der Kaufvertrag wird innerhalb des gesetzlich begünstigten Zeitraums geschlossen

• die Wohnung wird vermietet und nicht selbst genutzt

Sind diese Voraussetzungen erfüllt, kannst du die degressive AfA auf den Gebäudewert anwenden und so über viele Jahre von steuerlichen Vorteilen profitieren.

3. Was bedeutet das für Kapitalanleger in den Floragärten?

• spürbar geringere Steuerlast in den Anfangsjahren

• höhere Anfangsrendite durch höhere Abschreibungsbeträge

• Kombination aus moderner Energietechnik, attraktiver Lage und steuerlichem Vorteil

• langfristig gut vermietbare Wohnungen in einer begehrten Freizeit- und Wohnlage am See

Die exakten steuerlichen Effekte hängen von deiner persönlichen Situation ab. Daher gilt: Die konkrete Gestaltung der Abschreibung und die individuelle steuerliche Auswirkung sollten immer mit einem Steuerberater besprochen werden. Die Floragärten liefern dafür die passende Grundlage: Neubaustandard, klare Struktur der Kosten und eine Lage, die auch langfristig bei Mietern gefragt sein wird.

Kontakt und Exposé anfordern

Gern senden wir dir das vollständige Exposé mit Grundrissen, Wohnungsübersicht, Verfügbarkeiten und Preisen zu. Auf Wunsch unterstützen wir dich sowohl bei der Auswahl der passenden Wohnung als auch bei Fragen zur Finanzierung und Kapitalanlage.

• Abstellraum
• Außenverschattungen
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Balkon oder Terrasse
• Bodenebene Duschen
• Bodentiefe Fenster
• Deckenspots
• Exklusiver Neubau
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gäste - WC
• Große Terrassen
• Individuelle Grundrissgestaltung
• Neubau-Immobilie-Leipzig
• Raumhohe Verglasungen zu den Terrassen
• Video - Gegensprechanlage
• Großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne
• Personenaufzug mit Halt in jeder Ebene

Ihr Ansprechpartner

Alexander George

Waldweg 5
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