Ob ein Immobilieninvestment von Erfolg gekrönt wird, hängt entscheidend von den Faktoren Lage, Kaufpreis, Finanzierungskonditionen, Bauqualität und Ausstattung ab. Im Folgenden geben wir Ihnen einen Überblick, auf was dabei im Einzelnen zu achten ist.

Die Lage

Der Standort der Neubau-Immobilie ist der wichtigste Faktor. Die Neubau-Immobilie sollte sich in einem Umfeld befinden, das auch noch in Zukunft als Wohnlage begehrt ist. In der Regel sind das innerstädtische Lagen, aber auch außerhalb der Zentren gibt es ansprechende Wohngebiete. Wichtig für die Beurteilung, ob ein Standort Potential hat, sind sowohl die unmittelbaren Gegebenheiten direkt vor Ort, als auch die regionalen und überregionalen Rahmenbedingungen. Dazu zählen die Zusammensetzung der Nachbarschaft, die Sozialstruktur im Viertel, die infrastrukturelle Anbindung, Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, die wirtschaftliche Entwicklung und vieles mehr. Daneben sind vor allem der Mietspiegel und die Vermietungsquote wichtige Informationsquellen.

Der Zustand

Auf die Beschaffenheit der Immobilie muss bei Bestandsimmobilien besonders geachtet werden. Es ist unerlässlich, das Gebäude gründlich auf möglicherweise versteckte Mängel zu untersuchen. Dabei ist es ratsam, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Bei einer Sanierung oder Renovierung sollte nach Möglichkeit hochwertiges Material verwendet werden. Auch bei der Auswahl der Handwerker sollte man auf gut beleumundete Betriebe setzen. Möchte man diesen Aufwand umgehen, ist es ratsam, professionelle Bauträger und Projektentwickler zu beauftragen. Diese garantieren hohe Qualitätsstandards, indem sie die gesamte Sanierung durch den TÜV begleiten lassen.

Der Preis

Umso niedriger der Kaufpreis, desto höher die Rendite durch Mieteinahmen. Wichtig ist dabei, die Preise der auf dem Markt angebotenen, ähnlichen Immobilien zu vergleichen. Generell sollte man anhand der momentanen Entwicklung mit steigenden Preisen rechnen.

Die Miete

Durch die Vermietung einer Neubau-Immobilie soll eine beständige und stabile Einnahme erzielt werden. Um dies zu gewährleisten, ist es wichtig, sich über die mögliche maximale Höhe der Miete, die langfristig erzielt werden soll, zu informieren. Denn die zulässigen Höchstmieten sind über den Mietspiegel per Gesetz festgelegt. Natürlich entscheiden daneben auch Angebot und Nachfrage wie viel Miete eine Neubau-Immobilie abwirft. Um Mietausfälle zu kompensieren, nutzen Bauträger die Möglichkeit einen Mietpool zu bilden. Dieser garantiert eine Mindestmiete und bei auflaufenden Mehreinahmen werden diese an den Eigentümer ausgeschüttet.

Die Rendite

Immobilien mit Mietrenditen von ca. 4% bis 5 % sind besonders einträglich. Dieser Wert wird vor allem von Objekten in Premiumlagen sowie Denkmalschutzimmobilien erreicht. Dabei sind hohe Steuerrückerstattungen und die zu erwartende Wertsteigerung Faktoren, welche die Höhe der Rendite positiv beeinflussen. Generell sind 2% pro Jahr ein guter Durchschnittswert.

Die Finanzierung

Beim Kauf einer Neubau-Immobilie ist eine gründliche Betrachtung der individuellen finanziellen Situation die Grundlage für jede weiterführende Beratung. Welche Ziele verfolgt der Investor mit dem Kauf? Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung und ab welchem Betrag ist es sinnvoll, den Erwerb über Fremdkapital zu finanzieren? Wie sind die Kredit- und Zinsbedingungen der Banken?

All das sind Fragen, die vor einem Kauf geklärt werden sollten.