GeorgsHof – Exklusive Stadthäuser in Leipzig-Gohlis (KfW 40 QNG)

Im ruhigen Innenhof der Georg-Schumann-Straße 72a entsteht mit dem Projekt „GeorgsHof“ ein hochwertiges Neubauensemble aus acht modernen Stadthäusern im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis.

Die Kombination aus urbaner Lage, nachhaltigem Energiekonzept und großzügigen Grundrissen macht dieses Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung

Die Stadthäuser werden in moderner Massivbauweise errichtet und erfüllen den hohen Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung.

Jede Einheit verfügt über:

• ca. 133 m² bis 144 m² Wohnfläche

• 4 bis 5 Zimmer

• offene Wohn-Ess-Küche

• Dachterrasse

• Fußbodenheizung

• Parkettböden

• elektrische Rollläden

• hochwertige Sanitärausstattung

• teilweise Garage oder Stellplatz

Die Grundrisse sind flexibel gestaltet und bieten Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Energiekonzept & Nachhaltigkeit

Das Projekt erfüllt höchste Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

• Fußbodenheizung

• Mehrfachverglasung

• keine fossilen Energieträger

• niedrige Nebenkosten

Der KfW-40-QNG-Standard sorgt langfristig für geringe Betriebskosten und hohe Wertstabilität.

Lage – Leipzig-Gohlis

Leipzig-Gohlis zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Highlights:

• Nähe zum Rosental und Auenwald

• Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar

• sehr gute Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung

• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig

• Schulen, Kitas und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

Die Häuser liegen geschützt im Innenhof – ruhig und dennoch zentral.

Ausstattung (Auszug)

• KfW 40 QNG

• Massivbauweise

• Dachterrasse mit Keramikplatten

• hochwertige Marken-Sanitärobjekte

• LAN- und TV-Anschlüsse

• Außensteckdosen und Wasseranschlüsse

• moderne Elektroinstallation

• Wärmeschutzverglasung

Für Kapitalanleger

Das Projekt bietet attraktive steuerliche Vorteile:

• Lineare AfA: 3 % p. a.

• Degressive AfA: 5 % p. a.

• Sonder-AfA §7b EStG möglich

• hohe Vermietbarkeit durch Lage und Ausstattung

Beratung & Besichtigung

Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich zu diesem Projekt.

📞 Kontaktieren Sie uns für Exposé, Grundrisse und Finanzierungsberatung.

• Abstellraum
• Außenverschattungen
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Balkon oder Terrasse
• Bodenebene Duschen
• Bodentiefe Fenster
• Dachterrasse
• Deckenspots
• Exklusiver Neubau
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gäste - WC
• Große Terrassen
• Individuelle Grundrissgestaltung
• Neubau-Immobilie-Leipzig
• Raumhohe Verglasungen zu den Terrassen
• Video - Gegensprechanlage
• Großzügige Terrassen mit Blick ins Grüne

Ihr Ansprechpartner

Alexander George

Waldweg 5
04824 Brandis

E-Mail: a.george@immobase-immobilien.de
Telefon: 0341 – 228 99 263
Mobil: 01 63 – 2 30 61 56

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