Leipzig Gohlis Süd
Neubau in gewachsener Gründerzeitlage
Das Projekt
Ein exklusives Wohngebäude mit nur zehn Einheiten, hochwertiger Architektur und KfW40 QNG Standard. Vom großzügigen Stadtwohnen bis zum außergewöhnlichen Penthouse.
Persönliche Beratung anfragenÜberblick
Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein und verbindet klassische Anmutung mit modernem Wohnkomfort. Eine Symbiose aus Altbauflair und zeitgemäßer Qualität.
Die Wohnungen mit rund 109 bis 193 m² überzeugen durch großzügige Grundrisse, klare Linien, große Fenster, Mehrschichtparkett und Fußbodenheizung.
Mit rund 331 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, privatem Spa- und Fitnessbereich, Dachterrasse, Dachgarten und einer Ausstattung auf höchstem Niveau bildet das Penthouse den Abschluss des Hauses.
Ob Familienwohnung oder Penthouse, hier entstehen Rückzugsorte mit Charakter, Qualität und bleibendem Wert.
Die ruhige Lage bietet naturnahes Wohnen in einem historisch gewachsenen Viertel mit Gründerzeitarchitektur, Charme und Geschichte.
Die Nähe zur Innenstadt, gewachsene Infrastruktur sowie Freizeit- und Kulturangebote machen Gohlis Süd zu einem begehrten Wohnstandort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Projekt umfasst zehn Einheiten mit drei bis sechs Zimmern. Die Wohnungen reichen von rund 109 m² bis zum Penthouse mit rund 331 m².
Verfügbarkeiten und Preise beruhen auf der Kaufpreisliste vom 05.08.2026 und werden vor jeder Beratung erneut geprüft.
Da sich das Objekt in der Projektierungsphase befindet, wird der Energieausweis eingestellt beziehungsweise übermittelt, sobald er vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurde. Die Projektangabe KfW40 QNG bleibt davon unberührt und ist anhand der konkreten Nachweise zu prüfen.
Einblicke
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Wohnungen und Preise
Die Übersicht basiert auf den aktuell vorliegenden Projektinformationen. Verfügbarkeit und Preis werden vor jeder Beratung mit dem Bauträger abgeglichen.
Website-Stand der veröffentlichten Verfügbarkeiten: 5.8.2026. Verbindlich ist die persönliche Bestätigung vor Beratung.
Beispielgrundrisse
Die Darstellungen sind Beispiele aus den vorliegenden Projektunterlagen. Maßgeblich sind ausschließlich die aktuellen, vertragsrelevanten Pläne des Bauträgers.
Gezielt auswählen
Öffnen Sie direkt die Auswahl, die zu Ihrem Platzbedarf und Ihren Anforderungen passt. Alle Seiten greifen auf denselben veröffentlichten Wohnungsstand zurück.
Finanzierung und AfA
Berechnen Sie Kaufnebenkosten, Finanzierungsbedarf, anfängliche Bankrate, Miete, laufende Kosten, Leerstand und eine vereinfachte AfA Wirkung transparent in einem Modell.
Ihre Annahmen
Finanzierung: Kaufpreis 800.000 € plus 8 % Kaufnebenkosten abzüglich 160.000 € Eigenkapital ergeben 704.000 € Finanzierungsbedarf.
Bankrate: Die anfängliche Jahresleistung entspricht Sollzins plus anfänglicher Tilgung. Eine Anschlussfinanzierung und Zinsänderungen sind nicht eingerechnet.
Aufteilung: 80 % des reinen Kaufpreises ergeben einen angenommenen Gebäudeanteil von 640.000 €. Die übrigen 20 % entsprechen 160.000 € Grund und Boden. Kaufnebenkosten werden nicht pauschal in die AfA Basis eingerechnet.
Degressive AfA: Das Modell rechnet mit 5 % vom jeweiligen Restwert. Ob § 7 Abs. 5a EStG für die konkrete Wohnung und den Erwerbszeitpunkt anwendbar ist, muss geprüft werden.
Vereinfachtes steuerliches Ergebnis: Jahresnettokaltmiete nach Leerstand 0 € minus laufende Kosten 0 €, Schuldzinsen 26.752 € und modellierte Abschreibung = -58.752 €.
Wichtiger Hinweis: Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer, Rechts oder Finanzierungsberatung. Erwerbszeitpunkt, Kaufpreisaufteilung, Herstellungskosten, Bauantrag, QNG Nachweis, Vermietungsdauer, Kostenobergrenzen und persönliche Voraussetzungen müssen anhand der konkreten Wohnung von Steuerberatung und Finanzierung geprüft werden. Die tatsächliche AfA kann abweichen.
Lage
Prachtvolle Gründerzeithäuser, die Nähe zum Rosental und kurze Wege in die Leipziger Innenstadt prägen den Standort. Das Projekt ergänzt diese Lage bewusst mit moderner, energieeffizienter Architektur.
Ausstattung
Energieangaben
Energieangaben werden veröffentlicht, sobald der für das konkrete Objekt maßgebliche Energieausweis vorliegt.
Ihr Ansprechpartner
Bitte füllen Sie das Formular aus, um unverbindlich Projektunterlagen anzufordern. Wir setzen uns so bald wie möglich mit Ihnen in Verbindung.
Telefon0341 228 99 263E-Maila.george@immobase-immobilien.deWaldweg 5
04824 Brandis
Für Änderungen oder falsche Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben, Bilder und Grundrisse sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern oder Bauträgern übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
